3585 Rue RUISSELET · Saguenay
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 108,6 m² · constr. 2010 · terrain 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 246 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486945995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60783
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
94068486945995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 438 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 553 604 $ Poids 90 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 613 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 440 364 $ Poids 67 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 516 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 447 145 $ Poids 61 % |
| 4 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 649 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 432 798 $ Poids 59 % |
| 5 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 548 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −26 635 $ | 539 065 $ Poids 56 % |
| 6 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 276 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 459 796 $ Poids 50 % |
| 7 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 204 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 430 $ Poids 39 % |
| 8 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 509 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +57 391 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 521 349 $ Poids 35 % |
| 9 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 554 $ Poids 34 % |
| 10 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 403 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 040 $ Poids 28 % |
| 11 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 379 $ Poids 25 % |
| 12 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 702 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.