3125 Rue FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 116,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 319 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486946302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33431
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
94068486946302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 147 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 610 744 $ Poids 84 % |
| 2 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 247 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +5 327 $ | 590 267 $ Poids 65 % |
| 3 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 424 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 446 968 $ Poids 64 % |
| 4 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 353 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +41 553 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 456 556 $ Poids 55 % |
| 5 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 178 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 487 352 $ Poids 50 % |
| 6 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 68 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +22 163 $ | 550 523 $ Poids 46 % |
| 7 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 609 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 497 418 $ Poids 45 % |
| 8 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 882 $ Poids 36 % |
| 9 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 938 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 949 $ Poids 28 % |
| 10 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 291 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 590 590 $ Poids 24 % |
| 11 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 368 $ Poids 23 % |
| 12 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 903 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.