3680 Rue EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 68,9 m² · constr. 1997 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 215 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486946630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33433
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
94068486946630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 175 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 282 $ Poids 52 % |
| 2 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 353 499 $ Poids 52 % |
| 3 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 334 108 $ Poids 42 % |
| 4 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 486 $ Poids 37 % |
| 5 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 257 716 $ Poids 31 % |
| 6 | 2050, chemin Dumont, Saguenay 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 378 $/m²) 69,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 611 $ Poids 27 % |
| 7 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −28 623 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 353 462 $ Poids 17 % |
| 8 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 333 418 $ Poids 13 % |
| 9 | 2221, chemin Bouchard, Saguenay 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 684 $ Poids 12 % |
| 10 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 338 964 $ Poids 11 % |
| 11 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 353 416 $ Poids 4 % |
| 12 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 145 495 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.