3700 Rue EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 116,3 m² · constr. 1998 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 251 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486946684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33434
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
94068486946684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 101 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 483 $ Poids 86 % |
| 2 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 202 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 530 279 $ Poids 66 % |
| 3 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 448 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 445 944 $ Poids 64 % |
| 4 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 372 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 455 386 $ Poids 56 % |
| 5 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 172 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +40 498 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 439 337 $ Poids 52 % |
| 6 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 630 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 449 590 $ Poids 44 % |
| 7 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 58 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge −36 937 $ | 490 311 $ Poids 44 % |
| 8 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 774 $ Poids 35 % |
| 9 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 961 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 405 $ Poids 27 % |
| 10 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 381 $ Poids 25 % |
| 11 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 261 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −19 755 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 529 525 $ Poids 24 % |
| 12 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 388 840 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.