3740 Rue EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 121,1 m² · constr. 2002 · terrain 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 277 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486947793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33439
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
94068486947793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 94 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 576 $ Poids 76 % |
| 2 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 145 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −47 943 $ | 546 733 $ Poids 64 % |
| 3 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 435 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 454 139 $ Poids 59 % |
| 4 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 70 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge −27 087 $ | 509 055 $ Poids 53 % |
| 5 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 718 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 465 615 $ Poids 40 % |
| 6 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 638 $ Poids 31 % |
| 7 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 939 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 760 $ Poids 29 % |
| 8 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 172 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 548 987 $ Poids 27 % |
| 9 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 276 $ Poids 22 % |
| 10 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 399 294 $ Poids 19 % |
| 11 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 234 272 $ Poids 19 % |
| 12 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 371 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.