3770 Rue EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 91,1 m² · constr. 2007 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 206 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486948840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33442
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
94068486948840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 345 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 406 225 $ Poids 90 % |
| 2 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 116 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 530 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 405 859 $ Poids 79 % |
| 3 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 140 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 467 660 $ Poids 71 % |
| 4 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 138 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 006 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 497 244 $ Poids 66 % |
| 5 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 956 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 386 856 $ Poids 47 % |
| 6 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 378 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 426 846 $ Poids 45 % |
| 7 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 318 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 262 $ Poids 44 % |
| 8 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 141 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 432 650 $ Poids 44 % |
| 9 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 736 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 572 $ Poids 43 % |
| 10 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 934 $ Poids 35 % |
| 11 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 238 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +7 658 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 429 766 $ Poids 33 % |
| 12 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 029 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.