4701 Rue ECUME · Saguenay
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 165 m² · constr. 2006 · terrain 6 283,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 283,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 372 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486952473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33445
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
94068486952473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 587 m · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 559 280 $ Poids 54 % |
| 2 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 546 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 274 410 $ Poids 52 % |
| 3 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 921 m · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 646 393 $ Poids 50 % |
| 4 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 467 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +59 478 $ · Ajust. âge −17 237 $ | 600 247 $ Poids 31 % |
| 5 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −43 471 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 682 892 $ Poids 22 % |
| 6 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −67 808 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 986 505 $ Poids 20 % |
| 7 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +28 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 595 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.