4675 Rue ECUME · Saguenay
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 130,3 m² · constr. 2006 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 243 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486953092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33446
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
94068486953092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 374 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge −17 237 $ | 535 952 $ Poids 57 % |
| 2 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 368 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 920 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 601 295 $ Poids 52 % |
| 3 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 473 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +35 699 $ · Ajust. âge −37 289 $ | 578 713 $ Poids 48 % |
| 4 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 668 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +32 949 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 469 845 $ Poids 41 % |
| 5 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 305 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 489 179 $ Poids 40 % |
| 6 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 638 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 248 885 $ Poids 37 % |
| 7 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 585 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 577 141 $ Poids 24 % |
| 8 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 107 $ Poids 23 % |
| 9 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 557 201 $ Poids 11 % |
| 10 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 684 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.