4681 Rue ECUME · Saguenay
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 95,6 m² · constr. 1997 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 218 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486953230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33447
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
94068486953230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 643 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 415 003 $ Poids 82 % |
| 2 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 385 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 019 $ Poids 79 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 507 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 395 471 $ Poids 75 % |
| 4 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 448 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 722 $ Poids 60 % |
| 5 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 257 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 421 $ Poids 53 % |
| 6 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 442 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 297 862 $ Poids 40 % |
| 7 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 692 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 410 605 $ Poids 38 % |
| 8 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 146 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +40 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 494 $ Poids 38 % |
| 9 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 450 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 423 690 $ Poids 38 % |
| 10 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 335 $ Poids 31 % |
| 11 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 710 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 289 516 $ Poids 30 % |
| 12 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 389 634 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.