4650 Rue ECUME · Saguenay
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 104,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,6 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 265 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486953299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33448
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
94068486953299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 292 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 205 $ Poids 95 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 575 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 422 261 $ Poids 77 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 421 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 933 $ Poids 71 % |
| 4 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 632 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 415 641 $ Poids 56 % |
| 5 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 396 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 501 998 $ Poids 53 % |
| 6 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 356 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +45 379 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 412 $ Poids 46 % |
| 7 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 379 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 415 035 $ Poids 44 % |
| 8 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 346 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 581 $ Poids 43 % |
| 9 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 384 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 302 815 $ Poids 33 % |
| 10 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 367 065 $ Poids 33 % |
| 11 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 367 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 432 113 $ Poids 30 % |
| 12 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 209 422 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.