4660 Rue ECUME · Saguenay
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 96,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 250 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486953398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59955
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
94068486953398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 603 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 416 954 $ Poids 84 % |
| 2 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 322 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 747 $ Poids 83 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 453 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 405 296 $ Poids 77 % |
| 4 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 385 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 392 $ Poids 59 % |
| 5 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 319 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 499 $ Poids 51 % |
| 6 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 657 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −24 584 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 412 312 $ Poids 42 % |
| 7 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 409 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 107 $ Poids 40 % |
| 8 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 398 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 433 055 $ Poids 37 % |
| 9 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 111 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 848 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 428 749 $ Poids 37 % |
| 10 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 425 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −42 421 $ · Ajust. âge −50 606 $ | 487 276 $ Poids 35 % |
| 11 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 980 $ Poids 33 % |
| 12 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 348 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 421 683 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.