3481 Rue ANSE · Saguenay
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 63,7 m² · constr. 2022 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 181 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486953677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70785
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
94068486953677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 799 m · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 349 843 $ Poids 56 % |
| 2 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 340 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −31 347 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 555 $ Poids 30 % |
| 3 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 643 $ Poids 21 % |
| 4 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 581 $ Poids 18 % |
| 5 | 2050, chemin Dumont, Saguenay 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 378 $/m²) 69,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 429 $ Poids 17 % |
| 6 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 027 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 329 873 $ Poids 16 % |
| 7 | 2221, chemin Bouchard, Saguenay 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 934 $ Poids 10 % |
| 8 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 518 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 248 923 $ Poids 10 % |
| 9 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 667 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −62 463 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 429 395 $ Poids 7 % |
| 10 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 376 $ Poids 5 % |
| 11 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −40 161 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 387 299 $ Poids 5 % |
| 12 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 534 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −43 520 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 587 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.