3651 Rue EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 82,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 208 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486955072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33454
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
94068486955072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 247 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 953 $ Poids 68 % |
| 2 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 113 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 384 025 $ Poids 65 % |
| 3 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 475 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 385 132 $ Poids 59 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 356 832 $ Poids 54 % |
| 5 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 300 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 362 487 $ Poids 50 % |
| 6 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 379 098 $ Poids 44 % |
| 7 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 250 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 390 551 $ Poids 40 % |
| 8 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 459 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 982 $ Poids 38 % |
| 9 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 306 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 278 936 $ Poids 38 % |
| 10 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 924 m · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 272 464 $ Poids 33 % |
| 11 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 179 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 142 $ Poids 33 % |
| 12 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 171 633 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.