3579 Rue RUISSELET · Saguenay
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 101,4 m² · constr. 2013 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 211 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486955162800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66006
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
94068486955162800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 459 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 542 590 $ Poids 88 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 645 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 426 318 $ Poids 78 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 544 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 438 415 $ Poids 71 % |
| 4 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 681 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 420 507 $ Poids 51 % |
| 5 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 178 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 671 $ Poids 48 % |
| 6 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 528 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +38 172 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 509 105 $ Poids 48 % |
| 7 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 567 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −31 294 $ · Ajust. âge −18 644 $ | 530 365 $ Poids 44 % |
| 8 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 245 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 453 308 $ Poids 41 % |
| 9 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 435 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 080 $ Poids 35 % |
| 10 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 484 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 464 864 $ Poids 31 % |
| 11 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 258 $ Poids 31 % |
| 12 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 728 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.