3691 Rue EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 110,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 227 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486956122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33458
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
94068486956122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 77 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 420 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 444 461 $ Poids 68 % |
| 3 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 496 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 436 384 $ Poids 64 % |
| 4 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 188 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 517 298 $ Poids 64 % |
| 5 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 214 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 426 047 $ Poids 63 % |
| 6 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 609 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 438 044 $ Poids 45 % |
| 7 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 171 $ Poids 32 % |
| 8 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 566 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 693 $ Poids 31 % |
| 9 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 293 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +25 263 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 316 654 $ Poids 26 % |
| 10 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 220 583 $ Poids 26 % |
| 11 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 378 743 $ Poids 24 % |
| 12 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −12 067 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 278 199 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.