3731 Rue EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 82,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 217 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486957222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33463
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
94068486957222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 93 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 288 $ Poids 71 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 396 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −25 166 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 389 838 $ Poids 63 % |
| 3 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 302 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 397 403 $ Poids 62 % |
| 4 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 369 387 $ Poids 57 % |
| 5 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 168 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −27 539 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 377 149 $ Poids 54 % |
| 6 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 157 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 404 358 $ Poids 42 % |
| 7 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 317 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −9 582 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 808 $ Poids 39 % |
| 8 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 657 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 520 $ Poids 36 % |
| 9 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +31 540 $ | 391 868 $ Poids 36 % |
| 10 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 505 $ Poids 34 % |
| 11 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 206 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 076 $ Poids 33 % |
| 12 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 391 342 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.