3741 Rue EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 70,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 169 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486957244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33464
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
94068486957244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 324 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 367 689 $ Poids 55 % |
| 2 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 341 954 $ Poids 46 % |
| 3 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 361 698 $ Poids 45 % |
| 4 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 807 $ Poids 39 % |
| 5 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 263 568 $ Poids 30 % |
| 6 | 2050, chemin Dumont, Saguenay 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 378 $/m²) 69,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 275 $ Poids 30 % |
| 7 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 362 014 $ Poids 19 % |
| 8 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 257 321 $ Poids 16 % |
| 9 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 011 $ Poids 14 % |
| 10 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 347 503 $ Poids 14 % |
| 11 | 2221, chemin Bouchard, Saguenay 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 286 040 $ Poids 13 % |
| 12 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +11 347 $ | 148 666 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.