3761 Rue EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 94 m² · constr. 2004 · terrain 1 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 267 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486957408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59552
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
94068486957408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 394 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 411 882 $ Poids 92 % |
| 2 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 163 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 405 881 $ Poids 82 % |
| 3 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 103 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 096 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 496 530 $ Poids 78 % |
| 4 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 91 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 468 426 $ Poids 68 % |
| 5 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 726 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 697 $ Poids 43 % |
| 6 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 352 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 871 $ Poids 43 % |
| 7 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 177 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 433 162 $ Poids 42 % |
| 8 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 703 $ Poids 40 % |
| 9 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 392 887 $ Poids 40 % |
| 10 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 371 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 428 136 $ Poids 39 % |
| 11 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 482 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −29 023 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 407 873 $ Poids 38 % |
| 12 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 211 751 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.