3771 Rue EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
624 700 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 195,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 345 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486958401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59106
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
94068486958401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 43 m · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 603 822 $ Poids 57 % |
| 2 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 732 925 $ Poids 39 % |
| 3 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 541 $ Poids 29 % |
| 4 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +83 980 $ | 1 051 708 $ Poids 28 % |
| 5 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 221 $ Poids 21 % |
| 6 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 032 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.