3145 Rue FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 99,8 m² · constr. 2013 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 274 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486959059000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65676
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
94068486959059000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 139 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 538 225 $ Poids 94 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 305 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 423 197 $ Poids 92 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 95 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 435 176 $ Poids 82 % |
| 4 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 192 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 504 834 $ Poids 57 % |
| 5 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 386 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 417 775 $ Poids 55 % |
| 6 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 207 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −35 003 $ · Ajust. âge −18 644 $ | 526 656 $ Poids 46 % |
| 7 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 639 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 947 $ Poids 43 % |
| 8 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 220 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 089 $ Poids 40 % |
| 9 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 60 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 461 561 $ Poids 37 % |
| 10 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 303 $ Poids 36 % |
| 11 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 821 $ Poids 35 % |
| 12 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 243 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.