3135 Rue FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 132,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 318 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486959096400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65992
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
94068486959096400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 18 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 007 $ Poids 62 % |
| 2 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 222 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge −18 644 $ | 603 385 $ Poids 49 % |
| 3 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 400 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 474 284 $ Poids 43 % |
| 4 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 980 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 250 798 $ Poids 32 % |
| 5 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 659 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 507 285 $ Poids 32 % |
| 6 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 912 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 465 $ Poids 28 % |
| 7 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 244 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 599 743 $ Poids 26 % |
| 8 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 429 $ Poids 23 % |
| 9 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 579 740 $ Poids 19 % |
| 10 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 556 498 $ Poids 7 % |
| 11 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 163 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.