4700 Rue ECUME · Saguenay
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 190,3 m² · constr. 2003 · terrain 52 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 671,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 482 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486962209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59099
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
515 500 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
94068486962209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 569 m · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 592 101 $ Poids 53 % |
| 2 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 964 m · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 897 $ Poids 46 % |
| 3 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge +79 560 $ | 1 035 041 $ Poids 32 % |
| 4 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 719 393 $ Poids 30 % |
| 5 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 481 211 $ Poids 14 % |
| 6 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 622 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.