3470 Rue ANSE · Saguenay
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 216,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 257 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486963202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60782
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
94068486963202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 812 m · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +66 758 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 729 001 $ Poids 32 % |
| 2 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 103 525 $ Poids 30 % |
| 3 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 777 m · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +67 329 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 652 435 $ Poids 29 % |
| 4 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 789 252 $ Poids 20 % |
| 5 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 505 611 $ Poids 13 % |
| 6 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 546 973 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.