4680 Rue ECUME · Saguenay
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 104,8 m² · constr. 2002 · terrain 23 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 786,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 270 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486963458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59957
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
94068486963458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 357 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 114 $ Poids 94 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 648 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 432 951 $ Poids 73 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 496 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 423 850 $ Poids 68 % |
| 4 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 701 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 426 311 $ Poids 55 % |
| 5 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 457 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −47 943 $ | 508 948 $ Poids 53 % |
| 6 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 314 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 437 684 $ Poids 45 % |
| 7 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 416 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 492 605 $ Poids 43 % |
| 8 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 298 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 335 $ Poids 43 % |
| 9 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 467 $ Poids 32 % |
| 10 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 453 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 311 $ Poids 31 % |
| 11 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 442 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 451 808 $ Poids 28 % |
| 12 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 566 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 758 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.