3956 Rue GEYSERS · Saguenay
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 176,7 m² · constr. 2024 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 375 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486969414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70841
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
94068486969414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 155 m · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 630 197 $ Poids 67 % |
| 2 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 124 $ Poids 39 % |
| 3 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −21 736 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 767 628 $ Poids 35 % |
| 4 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 925 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 283 017 $ Poids 32 % |
| 5 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −41 274 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 013 039 $ Poids 25 % |
| 6 | 4271, rue Tremblay, Saguenay 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 855 $/m²) 204,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 594 $ Poids 14 % |
| 7 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −30 459 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 996 $ Poids 10 % |
| 8 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +47 210 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 653 196 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.