3964 Rue GEYSERS · Saguenay
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 105,4 m² · constr. 2023 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 304 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486969437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70840
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
94068486969437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 1 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 99 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 441 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 434 122 $ Poids 79 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 215 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 466 015 $ Poids 73 % |
| 4 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 524 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 427 335 $ Poids 61 % |
| 5 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 110 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +7 991 $ | 566 272 $ Poids 59 % |
| 6 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 75 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +48 849 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 543 032 $ Poids 46 % |
| 7 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 671 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 479 662 $ Poids 40 % |
| 8 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 453 $ Poids 39 % |
| 9 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 635 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 982 $ Poids 37 % |
| 10 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 347 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 058 $ Poids 32 % |
| 11 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 199 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 491 372 $ Poids 29 % |
| 12 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 836 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.