3961 Rue GEYSERS · Saguenay
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 117,4 m² · constr. 2022 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 311 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486969886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70844
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
94068486969886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 45 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 732 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 612 108 $ Poids 84 % |
| 2 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 100 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +5 327 $ | 591 426 $ Poids 66 % |
| 3 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 569 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 447 822 $ Poids 59 % |
| 4 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 486 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 457 532 $ Poids 51 % |
| 5 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 258 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +42 726 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 488 364 $ Poids 49 % |
| 6 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 178 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge +22 163 $ | 551 449 $ Poids 46 % |
| 7 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 671 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 498 275 $ Poids 43 % |
| 8 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 190 $ Poids 29 % |
| 9 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 256 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 591 578 $ Poids 25 % |
| 10 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 403 $ Poids 25 % |
| 11 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +17 643 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 583 $ Poids 19 % |
| 12 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 922 m · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 397 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.