3950 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 120,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 167,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 201 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487001098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63174
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
94068487001098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 153 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 407 293 $ Poids 65 % |
| 2 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 668 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 643 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 393 $ Poids 64 % |
| 3 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 916 m · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 408 161 $ Poids 58 % |
| 4 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 697 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −53 270 $ | 539 551 $ Poids 52 % |
| 5 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 543 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 485 410 $ Poids 45 % |
| 6 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 455 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +48 598 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 435 736 $ Poids 40 % |
| 7 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 364 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 258 784 $ Poids 40 % |
| 8 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 883 m · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 353 977 $ Poids 36 % |
| 9 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 436 944 $ Poids 31 % |
| 10 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 821 $ Poids 31 % |
| 11 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 518 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 207 306 $ Poids 29 % |
| 12 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 552 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 529 942 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.