3853 Rue COTE · Saguenay
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 372,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 212 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487010374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33471
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
94068487010374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 195 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −12 680 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 368 753 $ Poids 90 % |
| 2 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 343 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 559 $ Poids 72 % |
| 3 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 628 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 344 861 $ Poids 68 % |
| 4 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 568 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 372 $ Poids 64 % |
| 5 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 555 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 462 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 480 289 $ Poids 51 % |
| 6 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 350 001 $ Poids 47 % |
| 7 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 975 m · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 372 872 $ Poids 45 % |
| 8 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 404 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 269 523 $ Poids 43 % |
| 9 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 674 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 371 586 $ Poids 43 % |
| 10 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 384 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 146 $ Poids 42 % |
| 11 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 910 m · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 166 943 $ Poids 41 % |
| 12 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 682 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 184 613 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.