3834 Rue COTE · Saguenay
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 96,3 m² · constr. 1977 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 191 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487010530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33472
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
94068487010530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 152 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 380 934 $ Poids 98 % |
| 2 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 304 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 138 $ Poids 81 % |
| 3 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 518 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 928 $ Poids 76 % |
| 4 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 535 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 591 $ Poids 57 % |
| 5 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 649 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 358 190 $ Poids 50 % |
| 6 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 181 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 375 795 $ Poids 49 % |
| 7 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 701 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 190 186 $ Poids 47 % |
| 8 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 910 $ Poids 46 % |
| 9 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 373 839 $ Poids 45 % |
| 10 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 359 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 277 358 $ Poids 41 % |
| 11 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 342 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 416 010 $ Poids 39 % |
| 12 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 325 330 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.