3160 Rue FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 91,6 m² · constr. 2012 · terrain 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 233 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487040482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65301
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
94068487040482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 238 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 407 200 $ Poids 94 % |
| 2 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 40 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 621 $ Poids 80 % |
| 3 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 246 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 480 620 $ Poids 69 % |
| 4 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 203 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 642 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 512 983 $ Poids 68 % |
| 5 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 937 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 387 896 $ Poids 50 % |
| 6 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 190 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 884 $ Poids 45 % |
| 7 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 329 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 436 724 $ Poids 45 % |
| 8 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 679 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 111 $ Poids 45 % |
| 9 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 21 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 807 $ Poids 44 % |
| 10 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 982 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 477 $ Poids 35 % |
| 11 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 142 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +8 592 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 700 $ Poids 33 % |
| 12 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 385 325 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.