3180 Rue FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 96,3 m² · constr. 2012 · terrain 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 266 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487040516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65673
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
94068487040516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 232 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 416 369 $ Poids 97 % |
| 2 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 216 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 525 803 $ Poids 84 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 84 % |
| 4 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 247 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 493 166 $ Poids 62 % |
| 5 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 319 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 411 800 $ Poids 47 % |
| 6 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 720 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 176 $ Poids 43 % |
| 7 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 221 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 733 $ Poids 43 % |
| 8 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 926 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 397 670 $ Poids 41 % |
| 9 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 62 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 510 $ Poids 40 % |
| 10 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 973 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 686 $ Poids 38 % |
| 11 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 247 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −43 117 $ · Ajust. âge −21 308 $ | 515 879 $ Poids 36 % |
| 12 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 369 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 447 323 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.