3210 Rue FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 114,3 m² · constr. 2012 · terrain 982,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 277 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487041553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65671
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
94068487041553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 248 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 574 902 $ Poids 88 % |
| 2 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 325 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 442 529 $ Poids 68 % |
| 3 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 251 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge −21 308 $ | 557 605 $ Poids 65 % |
| 4 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 235 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +36 481 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 451 484 $ Poids 63 % |
| 5 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 63 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 587 $ Poids 56 % |
| 6 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 080 $ Poids 42 % |
| 7 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 171 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −34 464 $ · Ajust. âge −2 462 $ | 521 080 $ Poids 40 % |
| 8 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 844 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 473 463 $ Poids 39 % |
| 9 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 805 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 590 $ Poids 29 % |
| 10 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 946 $ Poids 28 % |
| 11 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 963 m · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 807 $ Poids 27 % |
| 12 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 782 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 572 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.