3230 Rue FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 72,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 232 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487041587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65305
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
94068487041587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 907 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 347 966 $ Poids 60 % |
| 2 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 471 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 393 425 $ Poids 57 % |
| 3 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 788 $ Poids 49 % |
| 4 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 369 846 $ Poids 41 % |
| 5 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +15 566 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 280 783 $ Poids 35 % |
| 6 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 388 453 $ Poids 29 % |
| 7 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 373 810 $ Poids 22 % |
| 8 | 4260, rue Tremblay, Saguenay 2024-06-18 · 941 m · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 712 $ Poids 18 % |
| 9 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 259 993 $ Poids 16 % |
| 10 | 2221, chemin Bouchard, Saguenay 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 573 $ Poids 10 % |
| 11 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +13 349 $ | 152 423 $ Poids 10 % |
| 12 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 345 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.