3165 Rue FONTAINE · Saguenay
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 5 058 $/m² · 74,5 m² · constr. 2012 · terrain 799,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 400 $
Rôle antérieur 214 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487050083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65674
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
94068487050083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 322 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 398 161 $ Poids 64 % |
| 2 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 992 m · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 352 334 $ Poids 61 % |
| 3 | 4320, chemin Saint-Eloi, Saguenay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (4 598 $/m²) 72,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 374 675 $ Poids 47 % |
| 4 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 186 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −33 634 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 434 974 $ Poids 46 % |
| 5 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 769 $ Poids 45 % |
| 6 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −16 197 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 393 113 $ Poids 28 % |
| 7 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 284 497 $ Poids 28 % |
| 8 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 65 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 505 $ Poids 26 % |
| 9 | 2050, chemin Dumont, Saguenay 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 378 $/m²) 69,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 268 $ Poids 25 % |
| 10 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 162 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 760 $ Poids 22 % |
| 11 | 3291, rue Savard, Saguenay 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (2 545 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 664 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 262 666 $ Poids 21 % |
| 12 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 378 517 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.