1120 Rue SOURCE · Saguenay
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 98,8 m² · constr. 2011 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 296 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487051262100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63308
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
94068487051262100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 305 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 421 246 $ Poids 93 % |
| 2 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 192 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 529 748 $ Poids 91 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 92 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 429 251 $ Poids 83 % |
| 4 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 193 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 497 514 $ Poids 58 % |
| 5 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 395 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 416 068 $ Poids 53 % |
| 6 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 181 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge −23 971 $ | 519 011 $ Poids 43 % |
| 7 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 771 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 870 $ Poids 40 % |
| 8 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 310 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 844 $ Poids 40 % |
| 9 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 38 % |
| 10 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 138 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 455 846 $ Poids 37 % |
| 11 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 925 $ Poids 36 % |
| 12 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 456 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.