3798 Rue EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 126,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 330 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487051677100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67047
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
94068487051677100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 219 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +57 009 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 616 260 $ Poids 63 % |
| 2 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 171 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +26 426 $ · Ajust. âge −13 317 $ | 593 412 $ Poids 58 % |
| 3 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 213 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 550 702 $ Poids 58 % |
| 4 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 442 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 463 016 $ Poids 52 % |
| 5 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 875 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 499 875 $ Poids 33 % |
| 6 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 906 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 478 $ Poids 30 % |
| 7 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 15 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 695 $ Poids 28 % |
| 8 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 241 $ Poids 27 % |
| 9 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 571 949 $ Poids 23 % |
| 10 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 245 943 $ Poids 20 % |
| 11 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 207 $ Poids 17 % |
| 12 | 3415, rue Savard, Saguenay 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 959 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +36 834 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 563 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.