3977 Rue GEYSERS · Saguenay
Valeur estimée
655 600 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 157,3 m² · constr. 2022 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 375 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487060920600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70842
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
94068487060920600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4012, rue des Geysers, Saguenay 2025-06-02 · 104 m · Vendu 575 000 $ (3 276 $/m²) 175,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −29 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 666 $ Poids 54 % |
| 2 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 963 m · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 268 746 $ Poids 43 % |
| 3 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 186 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +45 211 $ · Ajust. âge +22 163 $ | 625 380 $ Poids 41 % |
| 4 | 4320, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 202 $/m²) 174,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 634 066 $ Poids 29 % |
| 5 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −57 776 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 724 588 $ Poids 19 % |
| 6 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 224 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +61 239 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 670 399 $ Poids 15 % |
| 7 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 649 526 $ Poids 10 % |
| 8 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 617 188 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.