4001 Rue GEYSERS · Saguenay
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 114,9 m² · constr. 2020 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 298 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487060986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69382
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
94068487060986600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 111 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 599 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 0 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 304 $ Poids 67 % |
| 3 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 566 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 443 554 $ Poids 61 % |
| 4 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 477 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +37 651 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 452 655 $ Poids 57 % |
| 5 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 246 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +37 664 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 479 402 $ Poids 54 % |
| 6 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 771 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 490 091 $ Poids 41 % |
| 7 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 211 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge +17 238 $ | 541 892 $ Poids 41 % |
| 8 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 480 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 078 $ Poids 33 % |
| 9 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 742 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 219 $ Poids 24 % |
| 10 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 135 $ Poids 24 % |
| 11 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 183 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 581 649 $ Poids 24 % |
| 12 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 344 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.