3781 Rue EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
626 800 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 132,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 382 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487061191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67053
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
403 200 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
94068487061191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 397 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 567 857 $ Poids 57 % |
| 2 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 274 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +41 726 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 614 039 $ Poids 48 % |
| 3 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 582 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +37 388 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 474 284 $ Poids 40 % |
| 4 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 178 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 609 723 $ Poids 27 % |
| 5 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 989 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 465 $ Poids 26 % |
| 6 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 589 740 $ Poids 25 % |
| 7 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 515 085 $ Poids 24 % |
| 8 | 3220, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (1 471 $/m²) 150,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 250 798 $ Poids 24 % |
| 9 | 2061, route Coulombe, Saguenay 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 223 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 565 998 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.