3814 Rue EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 105,2 m² · constr. 2017 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 244 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487061198500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67049
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
94068487061198500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 440 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 564 455 $ Poids 91 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 535 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 433 731 $ Poids 76 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 399 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 453 910 $ Poids 70 % |
| 4 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 616 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 426 994 $ Poids 58 % |
| 5 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 345 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 549 827 $ Poids 55 % |
| 6 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 124 $ Poids 44 % |
| 7 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 385 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +48 315 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 528 548 $ Poids 43 % |
| 8 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 657 $ Poids 30 % |
| 9 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 409 009 $ Poids 30 % |
| 10 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 617 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 809 $ Poids 29 % |
| 11 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 467 620 $ Poids 28 % |
| 12 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 454 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 480 009 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.