3789 Rue EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 117,5 m² · constr. 2017 · terrain 1 097,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 307 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487061213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67052
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
94068487061213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 393 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 598 006 $ Poids 78 % |
| 2 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 298 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 578 340 $ Poids 64 % |
| 3 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 595 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 447 993 $ Poids 58 % |
| 4 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 511 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +42 723 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 457 727 $ Poids 51 % |
| 5 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 361 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +42 928 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 478 817 $ Poids 47 % |
| 6 | 3135, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-04-11 · 421 m · Vendu 492 500 $ (3 706 $/m²) 132,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 507 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 539 322 $ Poids 43 % |
| 7 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 488 696 $ Poids 32 % |
| 8 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 355 $ Poids 31 % |
| 9 | 4175, route St-Léonard, Saguenay 2024-11-01 · 991 m · Vendu 225 000 $ (1 815 $/m²) 124 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 494 $ Poids 27 % |
| 10 | 3798, Rue des Eaux-Vives, Saguenay 2024-05-31 · 200 m · Vendu 499 000 $ (3 951 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 695 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 579 301 $ Poids 25 % |
| 11 | 2110, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 876 $/m²) 129 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 559 895 $ Poids 22 % |
| 12 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 233 673 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.