4020 Rue GEYSERS · Saguenay
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 108,8 m² · constr. 2020 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 295 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487061582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69375
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
94068487061582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 158 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 582 900 $ Poids 97 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 437 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 440 754 $ Poids 72 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 215 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 467 050 $ Poids 66 % |
| 4 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 72 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 163 $ Poids 63 % |
| 5 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 526 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 433 140 $ Poids 63 % |
| 6 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 107 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +57 925 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 545 133 $ Poids 39 % |
| 7 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 046 $ Poids 39 % |
| 8 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 827 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 479 638 $ Poids 38 % |
| 9 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 791 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 645 $ Poids 29 % |
| 10 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 418 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 289 $ Poids 27 % |
| 11 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 881 $ Poids 27 % |
| 12 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 241 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 492 916 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.