3838 Rue EAUX-VIVES · Saguenay
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 83,2 m² · constr. 2014 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 256 300 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487061786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67054
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
94068487061786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 360 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 462 848 $ Poids 68 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 572 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 390 813 $ Poids 60 % |
| 3 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 370 427 $ Poids 53 % |
| 4 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 415 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −26 526 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 403 512 $ Poids 52 % |
| 5 | 3610, rue des Eaux-Vives, Saguenay 2025-06-06 · 704 m · Vendu 350 000 $ (4 510 $/m²) 77,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 421 280 $ Poids 51 % |
| 6 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 465 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 429 115 $ Poids 38 % |
| 7 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 635 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 431 $ Poids 34 % |
| 8 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 977 $ Poids 31 % |
| 9 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 416 046 $ Poids 30 % |
| 10 | 3650, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-08-15 · 574 m · Vendu 325 000 $ (3 736 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 010 $ Poids 29 % |
| 11 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 335 940 $ Poids 28 % |
| 12 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 059 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.