4017 Rue GEYSERS · Saguenay
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 108,6 m² · constr. 2020 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 293 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487071020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69380
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
94068487071020800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3964, rue des Geysers, Saguenay 2026-06-30 · 152 m · Vendu 575 000 $ (5 455 $/m²) 105,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 582 354 $ Poids 97 % |
| 2 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 480 m · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 440 364 $ Poids 71 % |
| 3 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 254 m · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 466 645 $ Poids 66 % |
| 4 | 4001, rue des Geysers, Saguenay 2025-05-26 · 44 m · Vendu 532 700 $ (4 636 $/m²) 114,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 604 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 700 $ Poids 64 % |
| 5 | 3820, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-07-08 · 569 m · Vendu 379 000 $ (3 414 $/m²) 111 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 996 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 432 798 $ Poids 62 % |
| 6 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 717 $ Poids 41 % |
| 7 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 84 m · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +57 391 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 544 599 $ Poids 40 % |
| 8 | 3460, rue de L'Anse, Saguenay 2025-01-31 · 815 m · Vendu 390 000 $ (3 427 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 479 296 $ Poids 39 % |
| 9 | 3480, Route Saint-Léonard, Saguenay 2025-02-13 · 784 m · Vendu 200 000 $ (2 155 $/m²) 92,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 430 $ Poids 30 % |
| 10 | 3701, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-11-29 · 449 m · Vendu 225 000 $ (2 489 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 040 $ Poids 27 % |
| 11 | 4261, rue Tremblay, Saguenay 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 791 $/m²) 97,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 702 $ Poids 26 % |
| 12 | 3150, rue de la Fontaine, Saguenay 2024-11-18 · 274 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 492 503 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.