4530 Rue CHENES · Saguenay
Valeur estimée
317 600 $
Autre · 3 630 $/m² · 87,5 m² · constr. 1991 · terrain 405 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 689,9 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 205 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487196150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33481
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
94068487196150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 447 817 $ Poids 33 % |
| 2 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 458 $ Poids 30 % |
| 3 | 1950, route Coulombe, Saguenay 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 326 000 $ (3 483 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 368 405 $ Poids 24 % |
| 4 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 754 $ Poids 21 % |
| 5 | 2180, chemin Bérubé, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 339 763 $ Poids 21 % |
| 6 | 1655, rue Côté, Saguenay 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 373 000 $ (3 902 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 389 877 $ Poids 18 % |
| 7 | 3985, rue des Geysers, Saguenay 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 339 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 101 $ Poids 17 % |
| 8 | 3180, rue de la Fontaine, Saguenay 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 050 $/m²) 96,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 819 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 319 $ Poids 16 % |
| 9 | 4240, rue Tremblay, Saguenay 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (4 159 $/m²) 79,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 362 919 $ Poids 14 % |
| 10 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 381 026 $ Poids 12 % |
| 11 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 315 390 $ Poids 11 % |
| 12 | 3338, Route Mathias, Saguenay 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 224 711 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.