4500 Rue CHENES · Saguenay
Valeur estimée
117 600 $
Autre · 2 637 $/m² · 44,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
73 200 $
Rôle antérieur 130 600 $ -44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487232429900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
33482
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
27 300 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
94068487232429900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 2 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4430, rue des Chênes, Saguenay 2025-07-15 · 278 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 441 $ Poids 49 % |
| 2 | 4024, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 10 % |
| 3 | 3720, route Brassard, Saguenay 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +398 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 748 020 $ Poids 2 % |
| 4 | 1585-1587, Rue Delisle, Saguenay 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 448 000 $ Ajust. marché +83 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 221 $ Poids 2 % |
| 5 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 205 733 $ Poids 1 % |
| 6 | 3480, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 993 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −58 664 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 270 324 $ Poids 0 % |
| 7 | 2221, chemin Bouchard, Saguenay 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 236 494 $ Poids 0 % |
| 8 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −60 994 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 308 718 $ Poids 0 % |
| 9 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −55 795 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 294 775 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.