4411 Rue CHENES · Saguenay
Valeur estimée
215 000 $
Chalet · 2 408 $/m² · 89,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 76 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487255697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33485
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
66 500 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
94068487255697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 10 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue des Herbiers, Saguenay 2025-10-10 · 267 m · Vendu 440 000 $ (4 527 $/m²) 97,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 881 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 891 $ Poids 70 % |
| 2 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 969 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 293 129 $ Poids 36 % |
| 3 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −7 342 $ | 145 850 $ Poids 34 % |
| 4 | 4009, rue du Soleil-Levant, Saguenay 2024-11-05 · 898 m · Vendu 292 000 $ (3 237 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 961 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 318 304 $ Poids 31 % |
| 5 | 3061, chemin du Lac Hermel, Saguenay 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 040 $/m²) 96,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 103 690 $ Poids 29 % |
| 6 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 493 $ Poids 22 % |
| 7 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 332 041 $ Poids 21 % |
| 8 | 4421, rue des Saules, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 346 500 $ (3 486 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 328 068 $ Poids 18 % |
| 9 | 4530, rue des Épinettes, Saguenay 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 142 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 307 809 $ Poids 17 % |
| 10 | 4510, rue des Saules, Saguenay 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 313 000 $ (3 214 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 932 $ Poids 16 % |
| 11 | 4540, rue des Épinettes, Saguenay 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (3 315 $/m²) 90,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 313 228 $ Poids 14 % |
| 12 | 4490, rue des Cyprès, Saguenay 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 322 000 $ (3 259 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 305 750 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.