4401 Rue CHENES · Saguenay
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 69,6 m² · constr. 1984 · terrain 14 436,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 436,3 m²
Frontage
130,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 171 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487256975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33486
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
94068487256975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 993 $/m²) 68,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 324 232 $ Poids 49 % |
| 2 | 4761, route Jean, Saguenay 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (4 552 $/m²) 71,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 357 491 $ Poids 32 % |
| 3 | 2400, route Coulombe, Saguenay 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 133 493 $ (1 671 $/m²) 79,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 846 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +667 $ | 137 402 $ Poids 26 % |
| 4 | 2360, route Coulombe, Saguenay 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 888 $/m²) 73,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 336 252 $ Poids 17 % |
| 5 | 3211, chemin du Lac Miroir, Saguenay 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −23 985 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 333 $ Poids 16 % |
| 6 | 4510, rue du Golfe, Saguenay 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 538 $/m²) 63,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 244 330 $ Poids 4 % |
| 7 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 2.5 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge −34 485 $ | 331 420 $ Poids 3 % |
| 8 | 4483, rue des Peupliers, Saguenay 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 435 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.