4205 Rue HERBIERS · Saguenay
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 126,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,3 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 241 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
487258354600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33487
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
94068487258354600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, route Brassard, Saguenay 2026-06-25 · 868 m · Vendu 341 000 $ (2 743 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 382 692 $ Poids 71 % |
| 2 | 3681, route Mathias, Saguenay 2025-10-10 · 370 m · Vendu 250 000 $ (1 812 $/m²) 138 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 930 $ Poids 68 % |
| 3 | 3130, route Mathias, Saguenay 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (5 068 $/m²) 118 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 063 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 728 908 $ Poids 41 % |
| 4 | 3581, route Coulombe, Saguenay 2026-06-19 · 986 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 067 $ Poids 38 % |
| 5 | 4360, route Mathias, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 092 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 438 $ Poids 37 % |
| 6 | 3641, route Mathias, Saguenay 2024-10-28 · 349 m · Vendu 130 000 $ (1 147 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 915 $ Poids 34 % |
| 7 | 3850, route Coulombe, Saguenay 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (3 429 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 481 738 $ Poids 33 % |
| 8 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 137 $ Poids 26 % |
| 9 | 3551, route Mathias, Saguenay 2024-09-13 · 574 m · Vendu 245 000 $ (2 201 $/m²) 111,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 335 878 $ Poids 26 % |
| 10 | 3631, route Coulombe, Saguenay 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 365 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 474 $ Poids 24 % |
| 11 | 4524, rue des Saules, Saguenay 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 079 $/m²) 110,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 429 831 $ Poids 18 % |
| 12 | 4460, rue des Saules, Saguenay 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 392 000 $ (3 740 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +40 958 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 492 840 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.